Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 1922 m²
Drahotěšice, Drahotěšice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Drahotěšice, přibližně 15 minut jízdy od Českých Budějovic. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako prostorná chalupa pro víkendové pobyty a odpočinek na venkově.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 922 m². Velkou předností je krásná a kouzelná zahrada, která vytváří příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, zahradničení nebo dětské hry. Díky vzrostlé zeleni a dostatku prostoru zde najdete klid, soukromí a pravou atmosféru jihočeského venkova.
Obytná část domu má celkovou výměru přibližně 71,5 m². Nachází se zde obývací pokoj o velikosti 18,5 m², kuchyně 12,5 m², dvě ložnice o velikosti 13,5 m² a 14,5 m², koupelna 4,5 m², předsíň 5 m² a praktická komora 3 m². Dispozice je vhodná pro rodinu a zároveň nabízí možnost postupných úprav podle vlastních představ.
Součástí nemovitosti je také uzavřený dvůr a rozsáhlé hospodářské zázemí. K dispozici jsou další místnosti o velikosti 20,4 m², 10,8 m², 15,3 m², 23,2 m² a 16 m². Tyto prostory lze využít jako dílnu, sklad, technické zázemí, pracovnu, ateliér nebo je postupně upravit pro další bydlení či ubytování návštěv.
Výraznou součástí nemovitosti je stodola o výměře přibližně 84,6 m² a navazující prostor o velikosti 12,8 m². Stodola nabízí dostatek místa pro parkování, skladování, dílnu nebo jiné využití podle potřeb nového majitele.
Dům je napojen na obecní vodovod. Odpad je řešen septikem s přepadem. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů a ohřev vody bojler. K dispozici je elektřina 230 V a 400 V a v místě je veden také plynovod.
Drahotěšice nabízejí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Českých Budějovic. Nájezd na dálnici D3 u Ševětína je vzdálen přibližně 10 minut jízdy. V okolí se nacházejí lesy, rybníky a cyklotrasy, díky kterým je lokalita vhodná nejen pro každodenní bydlení, ale také pro rekreaci.
Nemovitost zaujme především velkým pozemkem, kouzelnou zahradou, uzavřeným dvorem a množstvím vedlejších prostor, které nabízejí široké možnosti dalšího využití.
V případě zájmu o více informací, zaslání fotografií dalších částí celého objektu nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (87361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 1922 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 371
Vzdálenosti
bankomat
3301 m
MHD
170 m
školka
3078 m
lékař
2990 m
pošta
3315 m
restaurace
5191 m
škola
3065 m
vlak
3629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
87 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.56 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -54 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.51 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 797 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1022 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Drahotěšice)
- Nádraží
- 3628 m (Ševětín)
- České Budějovice
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |