Prodej bytu 1+1 42 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej prostorného byt 1+1 o velikosti 42 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného panelového domu v oblíbené části Sokolova na ulici Závodu Míru. Byt nabízí komfortní bydlení bez nutnosti zdolávání schodů, což ocení nejen senioři či osoby se sníženou pohyblivostí, ale také každý, kdo preferuje snadný přístup do svého domova. Díky své dispozici a velikosti je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice určená k pronájmu.
Původní umakartové bytové jádro bylo esteticky obloženo dřevem. Koupelna je vybavena rohovou vanou a novým umyvadlem. Velkou výhodou je také již provedená výměna elektroinstalace za měděné rozvody, která představuje významnou úsporu budoucích investic.
Součástí bytu je sklepní kóje v suterénu domu, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Přímo před domem je k dispozici bezplatné parkoviště, takže s parkováním nebudete mít starosti.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkosti naleznete Obchodní centrum Michal, restaurace, lékárnu, zastávku MHD, ordinace lékařů, poštu i kino, což zajišťuje pohodlné každodenní bydlení.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
Pokud hledáte prostorný byt s výbornou polohou a širokým potenciálem využití, neváhejte si sjednat osobní prohlídku. Ev. číslo: 657003.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (38071 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V energetika: 119.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 59 m školka 178 m lékař 35 m pošta 1704 m restaurace 117 m škola 175 m obchod 163 m vlak 1702 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	1.60 mil. Kč	-5.9 %
23.08.2026	1.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

38 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.82 mil. – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.03 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 264 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:31

Prostorný byt 1+1 o výměře 42 m² ve zvýšeném přízemí zatepleného panelového domu v Sokolově. Byt prošel částečnou rekonstrukcí včetně měděných rozvodů elektřiny.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Sklepní kóje

Dostupnost

Nádraží: 20547 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 1.70 mil. → 1.60 mil.
23.08.2026	přidáno