Nemovitosti

Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 387 m²

Včelná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vlastní zahrada, terasa, dvě parkovací stání a dostatek prostoru pro rodinný život. Projekt Bydlení Včelná přináší moderní bydlení v lokalitě, která patří mezi nejoblíbenější adresy v okolí Českých Budějovic. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme bytovou jednotku 5+kk v novostavbě rodinného domu, která je součástí nového projektu Bydlení Včelná. Projekt tvoří několik samostatných domů, přičemž každý z nich nabízí pouze dvě bytové jednotky. Aktuálně je v nabídce více jednotek s různými výměrami zahrad, takže si můžete vybrat variantu, která bude nejlépe odpovídat vašim představám a požadavkům. Plánovaný termín dokončení jednotky SO.01-2 v novostavbě rodinného domu je 12/2026. Každá jednotka je navržena s důrazem na praktické rodinné bydlení. Součástí je vlastní zahrada navazující na obytnou část domu, terasa pro příjemné posezení s rodinou či přáteli a dvě parkovací stání. Nechybí ani vlastní tepelné čerpadlo pro každou bytovou jednotku, které zajistí komfortní vytápění a zároveň pomůže udržet nízké provozní náklady. Dispozice 5+kk nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, práci z domova i vaše koníčky. Moderní architektonické řešení klade důraz na vzdušnost, dostatek denního světla a funkční uspořádání jednotlivých místností. Velkou předností projektu je samotná lokalita. Včelná patří dlouhodobě mezi nejžádanější obce v okolí Českých Budějovic. Nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do krajského města, kompletní občanskou vybavenost a zároveň blízkost přírody. Díky tomu představuje ideální místo pro rodinné bydlení i aktivní trávení volného času. Součástí kupní ceny jsou dokončené vinylové podlahy, interiérové dveře, kompletně vybavené koupelny, venkovní žaluzie a částečné oplocení pozemku (kolem zahrady). Nový majitel tak získá nemovitost ve stavu, který umožňuje navázat na dokončení interiéru podle vlastních představ. Součástí kupní ceny naopak nejsou sítě proti hmyzu, kuchyňská linka, osvětlení ani nábytek či další vybavení zobrazené na vizualizacích, které slouží pouze jako inspirace budoucího zařízení. Pokud hledáte nové bydlení, které kombinuje výhody moderní novostavby, vlastní venkovní prostor a atraktivní lokalitu v těsné blízkosti Českých Budějovic, projekt Bydlení Včelná rozhodně stojí za vaši pozornost. Zaujala Vás tato nabídka a máte zájem o bližší informace, nebo rovnou o prohlídku? V obou případech mě prosím kontaktujte prostřednictvím formuláře v dolní části inzerátu. Do 30 minut obdržíte odpověď s veškerými informacemi na e-mail, který uvedete.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (89350 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Pozemek
387 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hladilek-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 51.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 245 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 3142 m MHD 560 m školka 1052 m lékař 1132 m pošta 1027 m restaurace 1141 m škola 1891 m obchod 1362 m vlak 1285 m

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč
rozpětí 8.02 mil. – 11.25 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.44 mil. · váha 58 %
Model z dat 10.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 001 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.14 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
642 m (Včelná, Pod Tratí)
Nádraží
1435 m (Včelná)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno