Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 2275 m²
Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečné venkovské stavení v Radosticích u Trocnova, které si i přes rozsáhlé rekonstrukce zachovalo původní charakter a atmosféru. Nemovitost tvoří dva samostatné objekty se dvěma čísly popisnými – hlavní dům č.p. 5 a vejminek č.p. 66. Jejich uspořádání nabízí široké možnosti využití – pro rodinné či vícegenerační bydlení, podnikání, pronájem nebo samostatné zázemí pro hosty. V minulosti byl objekt využíván také ke krátkodobému pronájmu.
Hlavní dům nabízí prostornou kuchyni s jídelním koutem a obývací prostor orientovaný na východ a jih. V přízemí je podlahové vytápění, koupelna s vanou a WC a krbová kamna s výměníkem napojeným do systému podlahového topení.
Dům prošel řadou významných rekonstrukcí – má nový krov a střešní krytinu, nová špaletová okna s dvojsklem, zateplené konstrukce, nový komín a kompletně dokončené podkroví včetně elektroinstalace, sádrokartonů a dveří. Nové jsou také schody se zábradlím.
Vejminek č.p. 66 má novou střechu, krov a štíty a nabízí další prostor pro bydlení či jiné využití. Obě budovy jsou podsklepené. K vejminku jsou připraveny rozvody odpadů pro případné napojení na ČOV.
K úspornému provozu přispívá fotovoltaická elektrárna 10 kWp s bateriovým úložištěm 10 kWh a vlastní ČOV pro 6 osob z roku 2021. Vytápění zajišťuje kombinace krbových kamen s výměníkem a elektrokotle. Na pozemku se nachází také původní kopaná studna hluboká přibližně 15 metrů.
Velkou předností je tradiční uzavřený dvůr poskytující vysokou míru soukromí, na který navazuje udržovaná zahrada s ovocným sadem, vinnou révou, keři a vyvýšenými záhony. Součástí je také nový masivní přístřešek se sedlovou střechou a kamennou podlahou. Na stáj navazuje krytá garáž.
Výborná je také dopravní dostupnost. Přímo v Radosticích je vlaková zastávka s pravidelným spojem do centra Českých Budějovic a cesta trvá přibližně 16 minut. Autem jsou České Budějovice dostupné cca za 15–18 minut, Český Krumlov za 25 minut a Třeboň za 20 minut. Výhodou je také blízké napojení na D3.
V nedalekých Borovanech najdete základní občanskou vybavenost, školu, obchody i restaurace. Pro volný čas je zde přírodní koupaliště Lazna, v blízkosti pak Safari Resort, který nabízí safari park, offroad safari, bike centrum i zázemí pro děti. Okolí zároveň nabízí řadu možností pro výlety, procházky a sportovní vyžití.
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají autentické venkovské bydlení s duší, soukromím a velkým množstvím prostoru, ale zároveň chtějí mít České Budějovice pohodlně dostupné.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (52803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 2275 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
internet (Mb/s): 100
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
430 m
školka
291 m
lékař
230 m
pošta
152 m
restaurace
59 m
škola
196 m
vlak
803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
52 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
6.07 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.85 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 638 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1375 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Borovany, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 800 m (Borovany)
- České Budějovice
- 34 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |