Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 393 m²
Roudné, Roudné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu s číslem evidenčním se nachází na klidném místě s bezproblémovou dostupností do centra dění v těsném spojení s okolní přírodou. Vnitřní dispozice nemovitosti nabízí v přízemí budovy prostornou vstupní halu s možností úložných prostor, velkoryse prostornou a krásně prosvětlenou hlavní obytnou místnost, technickou místnost a spodní koupelnu s toaletou. V patře se dále nachází menší místnost - vhodná pro pracovnu či šatnu, dvě nadstandardně prostorné ložnice a prakticky řešené ložnice, samostatně oddělenou toaletu a v neposlední řadě pak hlavní koupelnu s kombinací vany a sprchového koutu. Pro lepší porozumění vnitřní dispozice nemovitosti doporučuji projít virtuální prohlídku, která je součástí inzerátu. Z hlavní obytné místnosti je pak dále řešen vstup na dostatečně prostornou a jižně orientovanou terasu, která volně navazuje na zahradu. Ta následně nabízí optimální prostor pro relaxaci či zahradničení. Zároveň je na ní umožněn přístup z obecní komunikace a tím pádem lze bezproblémově řešit případné parkování přímo na vlastním pozemku.
Nemovitost se nachází na klidném místě v bezprostřední blízkosti řeky Malše. V těsné blízkosti se tak nachází veškerá příroda, školka, dětské hřiště a cyklostezka.
Dopravní dostupnost do centra Českých Budějovic je zajištěna skrze zastávku MHD, která se nachází jen pár kroků. Další výhodou je pak bezproblémová dostupnost dálnice. Dispozice nemovitosti je šikovně vyřešená a nabízí komfortní prostor pro klidné rodinné žití na hezkém místě. Dům je napojený na obecní vodovod i kanalizaci, na pozemku se nachází studna pro zalévaní zahrady, příjezd k nemovitosti je řešený přes obecní pozemek. O vytápění se stará elektrický kotel, který ohřívá vodu do podlahového vytápění. Průkaz energetické náročnosti budovy ve zpracování. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 10.97 mil. Kč (91417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 320
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3150 m
MHD
96 m
školka
179 m
lékař
1956 m
pošta
2390 m
restaurace
207 m
škola
1884 m
obchod
838 m
vlak
1975 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.97 mil. Kč
91 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
7.49 mil. – 11.18 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.52 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 006 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.84 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.97 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Roudné, U mostu)
- Nádraží
- 1979 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |