Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 440 m²
Dolní Bukovsko, Dolní Bukovsko · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk se zahradou, obytná plocha 78 m2, celková plocha pozemku 440 m2, dům prošel kompletní rekonstrukcí, je situovaný v klidné části obce Dolní Bukovsko, ul. V Hradu.
Dům prošel celkovou zdařilou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice 2+kk nabízí praktické a útulné bydlení vhodné pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu. Interiér je řešen s důrazem na funkčnost a komfort. Možnost rozvoje obytné plochy do podkroví - stavební příprava voda, odpady + el.energie.
Součástí nemovitosti je také zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování vlastních plodin nebo trávení času s rodinou.
Hlavní výhody:
* kompletní rekonstrukce
* klidná lokalita
* zahrada s možností pěstování rostlin a volno časové aktivity
* ihned k nastěhování
* příznivé provozní náklady
* plechový hobby domek 34 m2 umístěný v zahradě
Dolní Bukovsko je vyhledávaná obec v Jihočeském kraji, která nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a dobré občanské vybavenosti. Najdete zde základní i mateřskou školu, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Okolí je bohaté na přírodu, lesy a cyklostezky, což ocení zejména rodiny s dětmi nebo ti, kteří hledají únik od městského ruchu. Lokalita je vhodná pro všechny, kdo touží po bydlení v blízkosti přírody s možností vlastního pěstování a zahradničení.
Dobrá dopravní dostupnost do Českých Budějovic (dálnice) i Týna nad Vltavou.
Pořízení nemovitosti ze financovat prostřednictvím spotřebitelského úvěru pro bydlení - hypoteční úvěr, jehož nezávaznou nabídku Vám připraví náš úvěrový specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího dle vlastních kritérií.
Pro bližší informace a prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (70385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-na-jihu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 340
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
MHD
181 m
školka
160 m
lékař
108 m
pošta
226 m
restaurace
4509 m
škola
160 m
vlak
4678 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 5.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
70 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.72 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
4.08 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 370 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.52 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Dolní Bukovsko)
- Nádraží
- 4696 m (Dynín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 5.58 mil. → 5.49 mil. |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |