prodej domu 145 m² s pozemkem 1 491 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 4+1 se zahradou 1 491 m² v Javorníku. Nabízíme k prodeji ideální 1/2 rodinného domu situovaného v klidné části města Javorník – Ves, v okrese Jeseník. Nemovitost nabízí současnou dispozici 4+1, přičemž díky dalším nevyužitým prostorům poskytuje možnost vybudování další samostatné bytové jednotky. Součástí domu je také garáž, kterou lze využívat k parkování nebo ji přestavět na další obytný prostor. Ačkoliv exteriér domu zatím neprošel kompletní modernizací, uvnitř byly realizovány rozsáhlé rekonstrukce, které výrazně zvýšily komfort bydlení i hodnotu nemovitosti. Nový majitel tak ušetří značné finanční prostředky i čas spojený s modernizací technického stavu domu. Provedené rekonstrukce nové rozvody elektřiny, zprovoznění vlastní studny, napojení na obecní vodovod a kanalizaci, sanace a odizolování domu proti vlhkosti, výměna původního kotle za moderní tepelné čerpadlo vzduch–voda, nová plastová okna s trojskly, nové vstupní dveře, nové omítky a podlahové krytiny, kompletně zrekonstruovaná koupelna a WC, bezbariérový přístup v 1. nadzemním podlaží, podlahové vytápění v přízemí s centrálním ovládáním, nové podlahy a povrchové úpravy stěn v patře. Realizované úpravy vytvářejí výborný základ pro případné využití dotačních programů zaměřených na energetické úspory, například při dalším zateplení objektu, instalaci fotovoltaiky či dalších modernizacích. Pozemek a možnosti využití Pozemek kolem domu je rovinatý, dobře přístupný a bezproblémově využitelný po celý rok. Na zahradu navazují obecní pozemky, u nichž je možné jednat o případném odkoupení. Dle územního plánu jsou pozemky vedeny v kategorii SV – smíšené obytné, což nabízí zajímavé možnosti budoucího využití. Lokalita Javorník nabízí základní občanskou vybavenost včetně obchodů, školy, školky, lékaře a dalších služeb. Milovníci přírody ocení blízkost krásné krajiny Rychlebských hor, která poskytuje široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i relaxaci v přírodě. Pro více informací nebo zaslání fotodokumentace z průběhu rekonstrukce mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (15172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1491 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-HK1080204
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 5.98 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 100 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 591 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Javorník, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1027 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |