Prodej bytu 3+1 52 m²
Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji elegantní byt o dispozici 3+1 v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí města Chodov.
Byt se nachází v 6. patře pečlivě udržovaného a zatepleného domu s moderním výtahem a nabízí příjemné spojení komfortního bydlení, funkční dispozice a klidné lokality s kompletní občanskou vybaveností.
Interiér bytu prošel kompletní rekonstrukcí zahrnující zděné bytové jádro, výměnu elektroinstalace i vodovodních rozvodů a instalaci plastových oken. Dispozičně byt nabízí dvě prostorné ložnice, světlý obývací pokoj a plně vybavenou kuchyni. Díky orientaci na jih, západ a sever působí interiér vzdušně a příjemně po celý den.
Velkým benefitem je také skutečnost, že se nemovitost prodává včetně kompletního vybavení, což novému majiteli umožňuje okamžité užívání bez nutnosti dalších investic. K bytu náleží sklepní kóje, v domě je zároveň k dispozici kolárna a sušárna.
Samotná lokalita patří dlouhodobě mezi oblíbené části města díky kombinaci klidného rezidenčního prostředí a výborné dostupnosti služeb. V bezprostředním okolí naleznete školy, školky, obchody, zastávky MHD i další občanskou vybavenost. Centrum města je pohodlně dostupné během několika minut. Bezproblémové parkování je možné přímo v okolí domu.
Nemovitost představuje ideální volbu jak pro komfortní vlastní bydlení, tak i jako stabilní investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (52885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 430
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
170 m
školka
247 m
lékař
108 m
pošta
200 m
restaurace
203 m
škola
112 m
obchod
5162 m
vlak
1544 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
52 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.86 mil. – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.95 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 406 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 28871 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |