Prodej bytu 3+kk 89 m²

Praha, Praha - Podolí · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný, vzdušný mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 89 m2, který se nachází v 5. podlaží domu s výtahem. Tento jedinečný byt vám poskytne maximální komfort a příjemné bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě.

V dolní části bytu najdete prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou – každá místnost má vlastní vstup z předsíně. Po schodišti se dostanete do podkrovní části bytu, kde se nachází světlý třetí pokoj otevřený do galerie. Tento pokoj je prosvětlený díky střešním oknům a působí velmi vzdušně a příjemně. V podkroví je také druhá koupelna s vanou, toaletou a přípravou pro pračku.

Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči, včetně sklokeramické desky, myčky, lednice s mrazákem a vestavěné multifunkční mikrovlnné trouby. V obytných místnostech je položena plovoucí podlaha. Vytápění a ohřev TUV je řešeno vlastním plynovým kotlem, takže máte plnou kontrolu nad náklady na energie.

Byt se nachází v klidné části Podolí, přímo u Podolské vodárny, což zajišťuje skvělé spojení do centra města. Tramvajová zastávka Podolská vodárna je jen pár kroků od domu, dvě stanice vás dělí od metra Palackého náměstí a k metru Pražského povstání se dostanete také velmi rychle. Parkování je možné na přilehlých parkovacích plochách.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, lékárnu, restaurace, supermarkety, dětská hřiště, poštu a banku. Ve volném čase se můžete těšit na Vyšehradské parky, Žluté lázně nebo příjemné procházky po náplavce. K dispozici je i cyklostezka podél řeky pro milovníky aktivního odpočinku.

Parametry

Cena: 13.43 mil. Kč (150884 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 21959277

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 702

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	13.43 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.43 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.47 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.38 mil. Kč

rozpětí 12.44 mil. – 16.24 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.20 mil. · váha 64 %

Model z dat 15.03 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 501 Kč/m² → 14.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.03 mil. Kč (rozpětí 12.43 mil. Kč – 18.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.43 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Podolská vodárna)
Nádraží: 858 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno