Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Kostice, Kostice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu útulný byt 2+kk o velikosti cca 40 m² v rodinném domě v Kosticích. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, má vlastní samostatný vstup a příjemným bonusem menší předzahrádky před domem. K bytu náleží také jedno parkovací místo přímo před domem.
Vytápění je řešeno podlahovým topením. Byt se pronajímá částečně zařízený, k dispozici zůstává lednice a jídelní stolek.
Nájemné činí 13 000 Kč měsíčně + zálohy na služby a energie ve výši 3 500 Kč měsíčně.
	‌
Pro nastěhování je potřeba uhradit:
Vratnou kauci ve výši 2 nájmů
provizi RK ve výši 1 nájmu
Byt je volný k nastěhování od 1. 8.
Rád vám byt ukážu osobně na prohlídce.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2742 m MHD 77 m školka 540 m lékař 224 m pošta 555 m restaurace 43 m škola 859 m vlak 4293 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 094 Kč

rozpětí 10 633 – 14 019 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 368 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 10 km) 11 575 · váha 53 %

Model z dat 12 651 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13 409 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 28 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 11 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 651 Kč (rozpětí 10 729 Kč – 15 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Kostice, Břeclavská)
Nádraží: 1904 m (Lanžhot)
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno