Prodej bytu 4+kk 136 m²

Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytová jednotka projektu Ahoj Vanguard má dispozici 4+kk a celkovou plochu 135.8 m2. Nachází se v 8. podlaží a má balkón se zábradlím z odolného skla orientovaný na jihozápad. V dispozici je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, oceníte také praktickou komoru a šatnu a velmi praktické dvě koupelny.

Do benefitů projektu patří posuvná velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení, alternativní zdroje energie pro snížení nákladů (tepelná čerpadla a fotovoltaika). Projekt má také střešní terasu přístupnou všem obyvatelům.

Jednotka ve standardu Fit out je dokončena do finálních povrchů včetně sanity a obsahuje přípravné body pro kuchyni.

K bytu náleží 2 parkovací stání, 1x stání pro motorku a sklepní kóje.

Parametry

Cena: 21.81 mil. Kč (160382 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22708308

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž parkování sklep (m²): 2 terasa (m²): 19.5 výtah zobrazení na portálu: 243

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	21.81 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27.03 mil. Kč

rozpětí 23.37 mil. – 29.31 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28.75 mil. · váha 65 %

Model z dat 24.26 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 16.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 418 Kč/m² → 28.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.26 mil. Kč (rozpětí 20.06 mil. Kč – 29.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.81 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1851 m (K Vystrkovu)
Nádraží: 2882 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno