Pronájem bytu 3+kk 100 m²

Hlína, Hlína · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Slunný podkrovní byt 100 m² se dvěma balkony a výhledem na Pálavu

Hledáte bydlení, které nabídne dostatek prostoru, soukromí a krásné výhledy? Pak vás tento světlý podkrovní byt o podlahové ploše 100 m² se dvěma balkony o celkové výměře přibližně 10 m² jistě zaujme.

Dominantou bytu je příjemný obytný prostor plný denního světla s výhledem na malebnou krajinu Pálavy. Díky dvěma balkonům si můžete vychutnat ranní kávu i večerní západy slunce v naprostém klidu.

Byt se pronajímá částečně vybavený. K dispozici je kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, myčka nádobí, lednice s mrazákem, sedací souprava i prostorná šatní skříň, takže se můžete nastěhovat bez nutnosti pořizovat základní vybavení.

Velkou výhodou je výborná dostupnost do Brna – po dálnici D1 jste v centru přibližně za 25 minut (25 km). Parkování je bezproblémové přímo u domu.

Lokalita potěší všechny, kteří hledají klidné bydlení obklopené přírodou. V obci najdete potraviny, restauraci i multifunkční hřiště, okolí pak nabízí krásné procházky, cyklotrasy a jedinečné výhledy do krajiny.

nájemné + zálohy na elektřinu a vodu dle skutečné spotřeby (orientačně cca 5 000 Kč/měsíc pro rodinu),
vytápění a internet jsou již zahrnuty v ceně nájmu.

Vratná kauce činí dvojnásobek měsíčního nájemného.

Provize 1x nájem + 21% DPH

Byt je volný ihned.

Majitel preferuje nájemce bez domácích mazlíčků.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 3898 m MHD 190 m školka 3136 m lékař 3704 m pošta 3276 m restaurace 212 m škola 3136 m obchod 4797 m vlak 2672 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 920 Kč

rozpětí 19 329 – 23 371 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 665 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 19 570 · váha 57 %

Model z dat 22 133 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 33 522 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 19 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 133 Kč (rozpětí 18 771 Kč – 26 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 522 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Hlína)
Nádraží: 2728 m (Silůvky)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno