Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví 103 m², Praha 8 - Karlín
Praha 8 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
27 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Bezbariérový byt: Ano
Celková plocha: 114 m²
Dispozice: 4+kk
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: B
Garáž: Ano
K nastěhování: 1. 7. 2026
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Ostatní rozvody: Kabelová televize, Kabelové rozvody
Počet podlaží v objektu: 8
Telekomunikace: Internet
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 103 m²
Vybaveno: Ano
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 4
Číslo zakázky: ID 205-NP13085
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 55 000 Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 57 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 368 Kč
44 998 – 56 677 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 512 · váha 61 %
Model z dat
48 239 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
40 314 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 52 512 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 239 Kč (rozpětí 41 194 Kč – 55 867 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 40 314 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 315 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 57 000 → 55 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |