Pronájem bytu 2+kk 49 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný a plně vybavený byt 2+kk o ploše 49 m² v atraktivní lokalitě Brno-Veveří, na ulici Údolní.

Byt se nachází ve 3. NP cihlového domu s výtahem. Prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní, světlé a příjemné bydlení.

Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu, samostatné WC a předsíň. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči a byt se pronajímá kompletně zařízený včetně nábytku, takže je připravený k pohodlnému nastěhování.

Byt je vhodný pro jednotlivce, pár nebo studenty.

Velkou výhodou je samotná lokalita. Ulice Údolní se nachází v širším centru Brna a nabízí výbornou dostupnost do centra pěšky i MHD. V okolí je veškerá občanská vybavenost – zastávky MHD, obchody, restaurace, kavárny i další služby. Díky dobré dostupnosti brněnských vysokých škol je lokalita vhodná také pro studenty.

Nájemné: 25 900 Kč / měsíc
Záloha na vodu: 300 Kč / osoba / měsíc
Elektřina bude přepsána přímo na nájemníka.

Vratná kauce: ve výši 2 měsíčních plateb nájemného včetně záloh na služby.

Provize RK: ve výši 1 měsíční platby nájemného včetně záloh na služby.

Byt je volný od 1. 9. 2026, případně dle dohody.

V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte e-mailem. Budu ráda, když do zprávy připojíte pár slov o sobě a uvedete, kolik osob by v bytě bydlelo. Následně se Vám ozvu a nabídnu Vám termín prohlídky.

Parametry

Cena: 25 900 Kč /měsíc (529 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: amandla

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 33 m školka 380 m lékař 346 m pošta 1476 m restaurace 89 m škola 359 m obchod 904 m vlak 1619 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 985 Kč

rozpětí 17 804 – 23 823 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 786 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 689 · váha 60 %

Model z dat 22 247 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 426 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 18 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 247 Kč (rozpětí 18 867 Kč – 26 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Úvoz)
Nádraží: 1392 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno