Pronájem bytu 3+kk 70 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+kk a výměře 71,9 m, který se nachází v 6. patře (7. NP) moderního panelového domu s výtahem. Jedná se o novostavbu v těsné blízkosti nákupního centra Vaňkovka a hlavního nádraží. Byt je orientován do klidné části ulice, mimo městský ruch.

Součástí pronájmu je garážové stání, sklepní kóje a dva prostorné balkony (každý o výměře 6,08 m).

Byt se pronajímá částečně vybavený  součástí kuchyňské linky je elektrická trouba, sklokeramická varná deska, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, žebříkový radiátor a toaleta. Druhá toaleta je samostatně. K dispozici je rovněž rekuperace vzduchu a venkovní žaluzie.

Dům je zateplený, udržovaný a vybavený výtahem. V přízemí je umístěna kolárna.

Náklady na bydlení:

Čisté nájemné: 26 200,- Kč

Zálohy:
Studená voda (SUV): 400,- Kč
Teplá voda (TUV): 500,- Kč
Teplo: 2 100,- Kč
Úklid domu a odvoz odpadu: 400,- Kč
Osvětlení společných prostor: 250,- Kč
Výtah: 250,- Kč
Ostatní náklady (revize, servis apod.): 450,- Kč
Elektro vlastní: 1450,- Kč

Celkem zálohy za 1 osobu: 5 800,- Kč
Zálohy za každou další osobu: 900,- Kč
Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 32 000,- Kč

Kauce: 75 000,- Kč
Provize: 10 000,- Kč

Energie se přepisují na nájemníka.

Hledáme slušné a pracující zájemce bez exekucí, se zájmem o dlouhodobý pronájem. Byt není vhodný pro studenty.
Volný ihned.

Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes, tento byt čeká právě na vás!

Parametry

Cena: 26 200 Kč /měsíc (374 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 67 m školka 555 m lékař 612 m pošta 650 m restaurace 209 m škola 675 m obchod 248 m vlak 372 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 967 Kč

rozpětí 24 499 – 32 610 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 229 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 764 · váha 61 %

Model z dat 26 173 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 25 722 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 30 764 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 173 Kč (rozpětí 22 197 Kč – 31 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 722 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 200 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Opuštěná)
Nádraží: 415 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno