Pronájem bytu 3+kk 61 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem tří nových bytů 3+kk, 61,2 m² – Brno-Židenice, ulice Gebauerova
K dlouhodobému pronájmu nabízíme tři úplně nové byty o dispozici 3+kk a podlahové ploše 61,2 m². Byty se nacházejí ve 2., 3. a 4. nadzemním podlaží novostavby na ulici Gebauerova v Brně-Židenicích.
Všechny byty mají shodnou dispozici a budou připraveny k nastěhování od 1. září 2026. Byty ve 3. a 4. nadzemním podlaží jsou navíc vybaveny klimatizační jednotkou. Pronajímají se jednotlivě a bez nábytku.
Dispozice každého bytu 3+kk
Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 19,02 m²
Ložnice – 14,03 m²
Druhý pokoj – 11,34 m²
Zádveří – 6,96 m²
Koupelna – 5,52 m²
Samostatné WC – 1,90 m²
Komora/šatna/sklep – 2,43 m²
V přízemí domu je společná kolárna/kočárkárna o ploše 7,52 m².
Součástí domu je garáž se dvěma parkovacími stáními, každým o rozměru 2,9 × 5 m.
První dva zájemci o pronájem bytu si mohou samostatně pronajmout také jedno garážové stání za 2 500 Kč měsíčně.
V obytných místnostech jsou laminátové podlahy, v koupelně, na WC a v komoře keramická dlažba.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje v každém bytě vlastní elektrokotel.
V domě jsou provedeny datové rozvody umožňující zřízení vysokorychlostního internetového připojení. Konkrétní rychlost a podmínky připojení závisí na zvoleném poskytovateli.
K nastěhování od 1. 9. 2026. Prohlídky budou možné od 18. 8. 2026.
Měsíční nájemné činí 24 500 Kč. Zálohy na elektřinu, vodu a služby jsou ve výši 5 000 Kč. Celková měsíční platba tedy činí 29 500 Kč.
Před podpisem nájemní smlouvy se hradí rezervační poplatek ve výši 29 645 Kč včetně DPH, který je po podpisu nájemní sml. odměnou zprostředkovatele.
Při podpisu nájemní smlouvy se hradí vratná jistota ve výši tří měsíčních nájmů, tedy 73 500 Kč, a nájemné včetně záloh na první měsíc ve výši 29 500 Kč.
Pro bližší informace, výběr konkrétního bytu a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- frantisek-novotny-tvujmakler-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 52.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
341 m
MHD
298 m
školka
76 m
lékař
98 m
pošta
301 m
restaurace
224 m
škola
280 m
obchod
386 m
vlak
536 m
Odhad reálné ceny
27 139 Kč
rozpětí 23 140 – 31 383 Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 511 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 112 · váha 60 %
Model z dat
25 720 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 015 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 28 112 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 720 Kč (rozpětí 21 812 Kč – 30 642 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Stará osada)
- Nádraží
- 403 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |