Pronájem bytu 2+kk 64 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

k dispozici od 1.10.2026.
Ve výhradním zastoupení nabízíme podnájem krásného bytu s dispozicí 2+1(kuchyně propojena s obývacím pokojem) v Žabovřeskách na ulici Jindřichova. Byt je umístěn v 1. NP čtyřpatrového cihlového domu. K bytu náleží velký sklep.

Moderní byt po velmi zdařilé rekonstrukci je volný a ihned k nastěhování.
Interiér je laděn luxusními prvky v kombinaci s přírodními barevnými tóny. Kamenné obložení, zásuvné skleněné dveře, okna proti hluku, sítě proti hmyzu, velká kuchyně a obrovská ložnice jsou výhodami této nabídky
I díky samostatné místnosti s pračkou a sušičkou, se šatní skříní patří do vyšší kategorie nabízených bytů v Brně.

Dispozice:
Z předsíně je vstup do všech pokojů - do prádelny (šatny), do ložnice, do obývacího pokoje s kuchyní i do koupelny.
Ložnice nabízí velkorysý prostor - možná využít rozdělením i jako pracovna.
Kuchyně nabízí mnoho úložného prostoru a kvalitní funkční spotřebiče. Koupelna je spojená s WC.
Vybavení bytu na fotografiích.
Výhodou je i poloha domu v jedné z nejlepších lokalit Brna. V okolí veškerá občanská vybavenost, ale zároveň klid a zeleň přímo u domu.
k dispozici od 1.10.2026.

Nájemné 23.500 Kč + 3.500 Kč (včetně elektřiny a internetu). Vratná kauce 1x nájem, provize 1x nájem vč. poplatků+ DPH.

Pozor, velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že byt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, jenž správu pro majitele tohoto bytu vykonává. Nájemci je k dispozici kontaktní osoba, která řeší veškeré záležitosti s nájmem spojené (údržba, platby nájemného, vyúčtování, dodatky, a pod.). Nájemci je tak zajištěno bezproblémové užívání bytu s kompletním servisem.

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 95 m školka 201 m lékař 436 m pošta 191 m restaurace 167 m škola 270 m obchod 196 m vlak 2105 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 491 Kč

rozpětí 20 791 – 27 409 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 021 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 130 · váha 62 %

Model z dat 21 893 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 454 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 26 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 893 Kč (rozpětí 18 567 Kč – 26 083 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Přívrat)
Nádraží: 2060 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno