Pronájem bytu 1+kk 44 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný byt 1+kk se spací nikou, která dispozice zvětšuje na podobné 2+kk, se nachází v historickém centru Brna. Přímo v pulzujícím srdci moravské metropole tak můžete najít skutečnou oázu klidu, díky orientaci oken do vnitrobloku. Lokalita domu dokonale splňuje nároky pro aktivní život ve městě. 

Rezidence Blum se nachází na pěší zóně ulice Jánská, jen pár kroků od náměstí Svobody a dalších přilehlých ulic, kde se odehrává veškeré dění města a odkud do pěti minut dojdete téměř kamkoli, například do těch nejlepších brněnských kavárnen a restaurací, nákupních pasáží, posiloven, wellness, divadla Reduta a Mahenova divadla, na městskou hromadnou dopravu, poštu či do bankomatu. Pokud si budete chtít udělat procházku nebo rádi běháte, park pod Špilberkem je jen 5 minut daleko.

Byt č. 303 o dispozici 1+kk se nachází ve 3. NP a má velikost 26,5 m2 plus 17,9 m2 mezonetové spací patro. Celková velikost bytu je tedy 44,4 m2. Byt má nadstandardně vysoké stropy. Byt má vybudováno stropní chladící zařízení. Přístup do mezonetového spacího patra je zajištěn po dřevěném schodišti. Mezonetové patro má okno, které zajišťuje další přísun světla. Výška tohoto patra je od 160 cm do 180 cm. Koupelna s velkoformátovými obklady je vybavena sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem, zrcadlem a pračkou. Byt je kompletně vybaven, stačí se jen nastěhovat.

Měsíční nájemné činí 23 500 CZK, z toho 4 00 měsíční záloha na služby. Služby jsou vyúčtovatelné.
Provize RK jeden měsíční nájem se službami + DPH. Vratná kauce je jeden měsíční nájem včetně služeb

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: foreigners-brno

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 339 m školka 114 m lékař 113 m pošta 186 m restaurace 44 m škola 298 m obchod 51 m vlak 470 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 037 Kč

rozpětí 17 199 – 24 140 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 775 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 994 · váha 58 %

Model z dat 18 490 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 188 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 22 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 490 Kč (rozpětí 15 681 Kč – 22 028 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Zelný trh)
Nádraží: 421 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno