Pronájem bytu 1+1 31 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

První kontakt prosím pouze přes kontaktní formulář pod inzerátem.
	‌
Nabízíme k pronájmu útulný byt 1+1 o celkové ploše 31 m², který se nachází v klidné části Brna na ulici Rotalova. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár hledající pohodlné bydlení s výbornou dostupností.
	‌
Lokalita:
Výhodou bytu je skvělá poloha – v blízkosti Mendelovy univerzity, s výbornou dostupností MHD i občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny i zeleň pro relax a volný čas. Do centra města se snadno dostanete během několika minut.
	‌
Dispozice a vybavení:
       •	dispozice 1+1, celková plocha 31 m²
       •	samostatný pokoj a kuchyně
       •	koupelna s toaletou
	‌
Byt je ihned k nastěhování.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (452 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: violet-real-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 473 m MHD 305 m školka 164 m lékař 241 m pošta 369 m restaurace 252 m škola 186 m obchod 1127 m vlak 979 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	14 000 Kč	-3.4 %
24.08.2026	14 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 354 Kč

11 630 – 14 923 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 099 · váha 60 %

Model z dat 14 105 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10 516 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 13 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 105 Kč (rozpětí 12 182 Kč – 16 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 10 516 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Venhudova)
Nádraží: 909 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 14 500 → 14 000
24.08.2026	přidáno