Pronájem bytu 4+kk 84 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného, výborně dispozičně řešeného bytu 4+kk, velikosti 84 m2, s balkónem, po kompletní rekonstrukci, s klimatizací, ve velice atraktivní lokalitě Brno - Černá Pole.

Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu, nabízí se nezařízený. Všechny pokoje v bytě jsou neprůchozí.

Plastová okna s žaluziemi jsou orientovaná na východ (kuchyň a pracovna), jih (obývák, výhled do parku) a sever (dvě ložnice). V obýváku je zabudovaná nástěnná klimatizace a krb. V kuchyni bude nová kuchyňská linka, vyrobená na míru, moderní spotřebiče značky Whirlpool (lednice, myčka, indukční deska na vaření, elektrická trouba). Podlahy jsou z kvalitního vinylu, nové dveře, nová moderní světla ve všech místnostech. Koupelna je vybavena moderními zařizovacími předměty, dřevěná skříňka pod umyvadlem, bezbariérový sprchový kout. Záchod je samostatně. Topení je ústřední, společný kotel pro celý bytový dům, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler v technické místnosti v bytě, kam je možné umístit i pračku. V bytě je zavedený internet (není v ceně).

Nájem činí 39.000 Kč/měsíčně  + 3.500 Kč záloha na služby včetně topení + 150 Kč/os. záloha na vodu + elektřina bude napsaná na nájemníka.

K bytu patří velká garáž (pro 2 menší auta) nájem činí 5.000 Kč/měs a jedno parkovací stání v zahradě za 2.000 Kč/měs.

Rezidenční brněnská čtvrt, velmi dobré spojení do centra i ostatních částí města. 

Byt je pro Vás volný od 1. 9. 2026.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemox

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 248 m školka 117 m lékař 155 m pošta 289 m restaurace 219 m škola 349 m obchod 1127 m vlak 1190 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 484 Kč

rozpětí 24 553 – 33 102 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 775 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 659 · váha 60 %

Model z dat 28 069 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 31 100 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 28 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 069 Kč (rozpětí 23 805 Kč – 33 441 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Tomanova)
Nádraží: 1176 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno