Pronájem bytu 1+kk 28 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Částečně zařízený a světlý byt o dispozici 1+kk o přibližné rozloze 28 m². Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) udržovaného cihlového domu na ulici Cihlářská, Brno-střed. Je částečně vybaven (válenda,  šatní skříň, lednice, mikrovlnná trouba a vařič), je zde koupelna s vanou a samostatné WC k užívání je i malý sklepní prostor cca 2m². Okna vedou do jednosměrné a klidné ulice Cihlářská bez tramvajového provozu. Lokalita je ideální pro studenty. Kompletní občanská vybavenost (kavárny, studovny, obchody, menzy) je v docházkové vzdálenosti. Skvělá dostupnost MHD kamkoliv po Brně (zastávky Antonínská nebo Konečného náměstí jen pár minut pěšky).
Nájemné 15.900,- Kč včetně energií. Vratná kauce ve stejné výši.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-sedmicka

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 322 m školka 208 m lékař 188 m pošta 1252 m restaurace 89 m škola 163 m obchod 361 m vlak 1607 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10 000 Kč	-37.1 %
24.08.2026	15 900 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 289 Kč

rozpětí 12 163 – 16 794 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 431 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 431 · váha 59 %

Model z dat 15 842 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9 386 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 13 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 842 Kč (rozpětí 13 435 Kč – 18 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 9 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Antonínská)
Nádraží: 1561 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15 900 → 10 000
24.08.2026	přidáno