Pronájem bytu 2+kk 42 m²
Brno, Soběšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele hledáme někoho do nově vznikajícího komunitního colivingu v Brně-Soběšicích. Někoho kdo má blízko k přírodě a zajímá se o soběstačnost. Pro takovou osobnost zde máme k pronájmu prostory o dispozici 2+kk a výměře 42,5m2 v přízemí domu ve stylu kanadského srubu v obci Brno-město, část obce Soběšice. Dům je na kraji lesa, na začátku rekreační oblasti a je tak obklopen přírodou se kterou se snaží co nejvíce splynout. Samotná jednotka se nachází ve zděném přízemí s obložením ze dřeva, kamene a hliněných, prodyšných omítek. Vše tak koresponduje s přírodou která toto bydlení obklopuje. Okna a dveře jsou taktéž dřevěná a orientována na JJV.
Do bytu se vstupuje vlastním vchodem do předsíně. Odtud lze pokračovat do ložnice, koupelny nebo obývacího pokoje s kuchyňským koutem. V celém bytě je podlahové topení s možností topit pomocí solárních panelů nebo kotle na tuhá paliva. Další možností je zatopit si krbovými kamny v obývacím pokoji.
K bytu náleží sklad na stejném podlaží o výměře 10m2. Parkování je možné na vlastním pozemku před domem. Po dohodě s majitelem je možné přenechat prostor pro vlastní záhonky. Stejně tak je na dohodě domácí mazlíček. Možnost nastěhování je od 15.5.2026, po dohodě i dříve.
Zálohy na energie jsou ve výši 5000Kč/měsíc. Při podpisu nájemní smlouvy bude požadována jistina ve výši 20.000Kč. Po skončení nájmu bez dluhů a poškození bytu se tato částka nájemci v plné výši vrací. Provize realitní kanceláře je jeden měsíční nájem bez energií.
Nejbližší zastávka MHD je vzdálena cca 420m.
UPOZORŇUJEME, že každý zájemce o prohlídku bude požádán o vyplnění základního dotazníku pro zájemce o nájem. Bez vyplněného dotazníku není prohlídka možná.
Pro více informací, zájmu o prohlídku nebo v případě nejasností volejte níže uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 10 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vit-kana-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
2152 m
MHD
274 m
školka
116 m
lékař
337 m
pošta
2356 m
restaurace
269 m
škola
375 m
obchod
3557 m
vlak
2613 m
Odhad reálné ceny
17 035 Kč
rozpětí 15 478 – 19 202 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 013 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
16 649 · váha 45 %
Model z dat
17 521 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
14 079 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 16 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 521 Kč (rozpětí 14 859 Kč – 20 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Rozárka)
- Nádraží
- 2612 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |