Popis z inzerátu
Žijte v oblacích v Brně Žabovřeskách na ulici Královopolská
Hledáte ubytování, které se Vám přizpůsobí? V právě dokončeném domě v prestižních Žabovřeskách Vám nabízíme k pronájmu 1+kk s exklusivním výhledem na Brno.
Útočiště připravené k nastěhování
Tato jednotka o výměře 48m² s lodžií představuje dokonalou harmonii mezi stylem a funkčností. Interiér je navržen tak, aby vám poskytl maximální pohodlí bez nutnosti cokoli dokupovat.
Vybavení, které si zamilujete:
• Obytná část: Dominantou prostoru je ikonické křeslo Barcelona. Pro vaši práci i relaxaci je připraven pracovní stůl, šatní skříně s velkým úložným prostorem a barový pult pro ranní kávu. Pohodlná postel (160x200 cm) včetně lůžkovin.
• Technologie a klima: O tepelnou pohodu se stará klimatizace a hliníkové žaluzie, zatímco chytrá domácnost vám usnadní každodenní rutinu.
• Plně vybavená kuchyně: Najdete zde vše od elektrické varné desky, myčky a lednice s mrazákem až po kompletní sadu nádobí a kuchyňského náčiní.
• Koupelna a relax: Moderní koupelna disponuje sprchovým koutem a minimalistickým designem.
• Lodžie: Rozšiřuje obytný prostor o venkovní posezení se stolkem a dvěma židlemi, ideální pro večerní drink.
Exkluzivní zázemí domu:
• Wellness pro vaše tělo: Přímo v suterénu najdete privátní posilovnu pouze pro rezidenty.
• Servisní zóna: Profesionální prádelna Miele přímo v domě (šetrnější a rychlejší než běžné domácí pračky).
• Pohodlí: 3 rychlovýtahy zajistí, že nikdy nebudete čekat.
• Parkování: Možnost pronájmu vlastního garážového stání v suterénu.
Lokalita: Žabovřesky – prestižní adresa s rychlou dostupností do Technologického parku i do centra Brna. Vše potřebné máte v pěší vzdálenosti.
Kontaktujte nás pro prohlídku na níže uvedením kontatku
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč
/měsíc
(604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
147 m
školka
347 m
lékař
282 m
pošta
639 m
restaurace
292 m
škola
420 m
obchod
639 m
vlak
1559 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
Odhad reálné ceny
23 385 Kč
rozpětí 20 635 – 27 085 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 24 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
21 982 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 800 · váha 61 %
Model z dat
21 360 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 124 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 24 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 360 Kč (rozpětí 18 115 Kč – 25 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 124 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Záhřebská)
- Nádraží
- 1549 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.