Pronájem bytu atypický 64 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
BEZ PROVIZE RK.
Pronajmu nový, atypický byt 2+1 kompletně zařízený - s výhledem na les a do zahrad - pro maximálně dvě osoby.
Jedná se o nízkonákladový byt, vzniklý při kompletní rekonstrukci a zateplení domu, se dvěmi galeriemi. Uvedená výměra 64 m2 je bez těchto galerií. Dům se nachází v klidné vilové zástavbě Žabovřesk v přímé blízkosti Wilsonova lesa, cca 10 minut chůze od řeky Svratky s cyklostezkou vedoucí k přehradě, 200 m od zastávky Bráfova tramvaje č. 1, tedy 15 minut její jízdy od Hlavního nádraží. V blízké docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost - prodejny potravin, např. Billa, restaurace a kavárny. Dvě minuty chůze od domu se nachází rozsáhlé sportovní centrum Rosnička (hřiště, tenisové kurty, posilovna, sauna, velká restaurace, kde se pořádají i koncerty a jiné kulturní akce). Na konci ulice je známá basketbalová hala.
Byt je kompletně vybaven novým a starožitným nábytkem a zařízený pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem - tj. kompletně vybavená domácnost, včetně nádobí, příborů, peřin, povlečení atd. Lze se tedy ihned nastěhovat bez obstarávání čehokoliv dalšího potřebného. Dveře, okna i podlahy jsou z masivního dřeva - dubové parkety a dubová vrstvená podlaha v ložnici. Kromě ložnice jsou místnosti orientovány na jižní stranu, v obývacím pokoji je instalována klimatizace. Ve všech oknech - včetně 5 ks Veluxů - jsou nainstalovány venkovní žaluzie na dálkové ovládání. Byt má plynové ústřední vytápění s ovládáním přes wifi. Vybavení kuchyně: sporák, elektrická trouba, lednička, myčka, pračka, mikrovlnná trouba, varná konvice, kávovar, topinkovač, šlehač, talíře příbory atd. Oddělená, samostatná část chodby slouží také jako druhá předsíň.
Byt je nekuřácký a není určen pro chov domácích mazlíčků.
K bytu přináleží kóje v chatce na zahradě pro uskladnění kol atd. a společná zahrádka.
Nájem bytu činí 26 500 Kč + energie, cca 3 000 Kč měsíčně. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů, provize RK se při tomto zprostředkování neplatí. Jedná se o dlouhodobý pronájem nejdříve od 1. 8. 2026 na dobu určitou jeden rok s možností dalšího prodloužení podle domluvy.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 54
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
815 m
MHD
384 m
školka
297 m
lékař
655 m
pošta
994 m
restaurace
565 m
škola
495 m
obchod
990 m
vlak
3043 m
Odhad reálné ceny
25 369 Kč
rozpětí 21 732 – 27 905 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 847 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 173 · váha 63 %
Model z dat
22 284 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 695 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 27 173 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 284 Kč (rozpětí 18 898 Kč – 26 549 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 695 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Bráfova)
- Nádraží
- 3044 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |