Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem atraktivního prostorného bytu 1+kk po rekonstrukci v 3.NP domu z konce 19. století s celkovou plochou 35,7 m² (včetně sklepa) s výhledem na centrum a hrad Špilberk.
Byt se nachází v atraktivní lokalitě Brna, na hranici historického centra, s veškerou občanskou vybaveností na dosah.
V okolí bytu se nachází některé fakulty Masarykovy univerzity, JAMU, VUT a Univerzita obrany.
Lokalita nabízí také bohaté kulturní a historické zázemí, např. Janáčkovo divadlo, Městské divadlo Brno, Moravské náměstí a světoznámá památka UNESCO Vila Tugendhat.
Pro sportovní vyžití je v docházkové vzdálenosti Lužánecký park, nejstarší veřejný park v Brně s možností běhu, workoutu či dětských hřišť. Nedaleko se také nachází lázeňské a relaxační centrum Rašínova.
Dispozice
Vstupní chodba (5,7 m²), obývací pokoj s kk (23,0 m²), koupelna s WC (5,1 m²), sklep.
Vybavení - byt bude vybaven vestavěnou skříní, kuchyňskou linkou se spotřebiči, koupelna s WC (vana, umyvadlo se skříňkou, závěsné WC, topný žebřík), v obytné místnosti chladící vnitřní jednotka FAN-COIL, vlastní rekuperace, vnitřní žaluzie a osvětlení.
Náklady na bydlení 4.400 Kč (vyúčtováno dle skutečné spotřeby) + TV a internet.
Majitel požaduje vratnou jistotu ve výši 34.000 Kč.
Provize realitní kanceláři 17.000 Kč.

Parametry

Cena: 16 990 Kč /měsíc (447 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 116.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 250 m školka 336 m lékař 342 m pošta 766 m restaurace 91 m škola 56 m obchod 435 m vlak 1132 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 367 Kč

rozpětí 16 628 – 23 208 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 205 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 111 · váha 58 %

Model z dat 17 118 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14 069 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 556 Kč/m² → 21 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 118 Kč (rozpětí 14 518 Kč – 20 394 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 990 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1083 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno