prodej domu 160 m² s pozemkem 340 m²

Bystročice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD se třemi byty Bystročice Žerůvky Ve výhradním zastoupení majitele nabízím ke koupi atypickou stavbu rodinného domu s vybudovanými třemi byty a to 2+1, 3+1 s terasou a atypický mezonet 2+1. Každý z bytů je přístupný vlastním vchodem z nádvoří domu. Spodní byt 2+1 je v původním stavu, 3+1 ve 2.NP je po renovaci a 2+1 mezonet chce nějaké detaily doladit. Po zákonných úpravách je pravděpodobná možnost vymezení samostatných bytových jednotek. Na nádvoří je dále umístěna prostorná pergola pro příjemné posezení v soukromí s přáteli u grilu. Široký průjezd na nádvoří zajistí bezproblémovou obsluhu stavby např. při stěhování či dovozu stavebního materiálu. K dispozici je dále sklep taktéž s vlastním přístupem z nádvoří. Samotná lokalita je velmi dobře a časově dostupná z Olomouce. Díky lukrativní lokalitě jsou různé možnosti využití bytů, např. částečné užívání pro vlastní potřebu a částečný pronájem. Díky vlastnostem je to dobrá investiční příležitost. Více informací nejlépe na prohlídce samotné. 

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (58750 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 340 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní poradenství Mgr. Radomír Polášek

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Terasa : Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Zastavěná plocha: 102 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RD Žerůvky

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.40 mil. Kč

58 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

2.98 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.20 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 485 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 340 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Bystročice, Žerůvky, kaplička)
Nádraží: 4477 m (Vrbátky)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno