prodej domu 160 m² s pozemkem 340 m²

Bystročice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej RD se třemi byty Bystročice Žerůvky Ve výhradním zastoupení majitele nabízím ke koupi atypickou stavbu rodinného domu s vybudovanými třemi byty a to 2+1, 3+1 s terasou a atypický mezonet 2+1. Každý z bytů je přístupný vlastním vchodem z nádvoří domu. Spodní byt 2+1 je v původním stavu, 3+1 ve 2.NP je po renovaci a 2+1 mezonet chce nějaké detaily doladit. Po zákonných úpravách je pravděpodobná možnost vymezení samostatných bytových jednotek. Na nádvoří je dále umístěna prostorná pergola pro příjemné posezení v soukromí s přáteli u grilu. Široký průjezd na nádvoří zajistí bezproblémovou obsluhu stavby např. při stěhování či dovozu stavebního materiálu. K dispozici je dále sklep taktéž s vlastním přístupem z nádvoří. Samotná lokalita je velmi dobře a časově dostupná z Olomouce. Díky lukrativní lokalitě jsou různé možnosti využití bytů, např. částečné užívání pro vlastní potřebu a částečný pronájem. Díky vlastnostem je to dobrá investiční příležitost. Více informací nejlépe na prohlídce samotné. 

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (58750 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 340 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Realitní poradenství Mgr. Radomír Polášek

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Terasa : Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 102 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RD Žerůvky

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč

rozpětí 8.15 mil. – 10.15 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.58 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.33 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 389 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Bystročice, Žerůvky, kaplička)
Nádraží: 4477 m (Vrbátky)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno