Pronájem bytu 1+kk 40 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Úžasný večerní výhled z oken...to se musí zažít...
Nabízíme k pronájmu úplně nový prostorný a světlý byt 1+kk o celkové užitné ploše 40,6 m², v atraktivní lokalitě na ulici Vlhká v Brně, pouhých 300 m od centra města. Byt se nachází nové nástavbě (z roku 2020) zrekonstruovaného bytového domu v 6. podlaží s výtahem.
Moderní kompletně vybavený byt vč. internetu poskytuje nejen účelný prostor pro bydlení či studování, ale také vlastní balkón s malým posezením o velikosti 4,5 m², ideální pro vychutnání si čerstvého vzduchu a slunečních paprsků. K bytu také náleží sklepní kóje s plochou 2 m², který slouží jako praktický úložný prostor.
Další předností této nemovitosti je nově založená soukromá zahrada, která poskytuje skvělé místo pro relaxaci.
Tento byt je vhodný max. pro 2 osoby - vhodné i pro studenty, pár i jednotlivce.
Vybavení bytu: nová pračka, chladnička, varná deska,digestoř s uhlíkovým filtrem, elektrická pícka, topinkovač, rychlovarná konvice, tyčový ventilátor, kuchyňské nádobí a jídelní stůl s židlemi. V obývací části je dvoulůžko, PC stůl s židlí, křesílka a nástěnné skříňky.
V předsíni jsou praktické šatní skříně. V koupelně (3,5 m2) je sprchový kout, WC, umyvadlo a prostorná skříňka.
Byt je volný od 1.9.2026.
V blízkosti bytu se nachází kromě samotného centra řada zajímavých míst, jako je park Koliště, Mahenovo divadlo či nákupní galerie Vaňkovka, které ideálně doplňují možnosti trávení volného času. Byt je výhodně situovaný v těsné blízkosti městské hromadné dopravy, což značně usnadňuje každodenní dojíždění do zaměstnání či školy.
Energetický štítek budovy B zajišťuje nižší náklady na energie.
Nájemné činí 17 900 Kč měsíčně, k němuž se připočítávají zálohy na energie ve výši 3 600 Kč, internet 400 Kč, celkové měsíční náklady na bydlení jsou tak ve výši 21 900 Kč.
Při podpisu nájemní smlouvy je třeba uhradit vratnou jistotu a první nájem včetně služeb.
Provize za zprostředkování je ve výši jednoho nájmu + DPH.
Pokud máte zájem o prohlídku bytu, neváhejte mě kontaktovat. Nový domov čeká právě na Vás.
Parametry
- Cena
- 17 900 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
479 m
školka
294 m
lékař
330 m
pošta
330 m
restaurace
206 m
škola
359 m
obchod
464 m
vlak
634 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 17 900 Kč | -0.6 % |
| 24.08.2026 | 18 000 Kč |
Odhad reálné ceny
20 751 Kč
rozpětí 18 573 – 23 397 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 506 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 001 · váha 63 %
Model z dat
18 753 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16 091 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 22 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 753 Kč (rozpětí 15 904 Kč – 22 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Malinovského náměstí)
- Nádraží
- 572 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 18 000 → 17 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |