Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

VÝHODA PRVNÍHO NÁJEMNÍKA, VYBERTE SI SVÉ PATRO A VÝHLED. Hledáte ubytování, které se Vám přizpůsobí? V právě dokončeném domě v městské části Brno - Žabovřesky Vám nabízíme k pronájmu limitovanou sérii 1+kk a 2+kk. Stačí si jen vybrat patro, sbalit kufr a nastěhovat se. Tato jednotka o dispozici 1+kk a výměře 35 m² včetně lodžie 6 m2 v komfortní variantě představuje dokonalou harmonii mezi stylem a funkčností. Interiér je navržen tak, aby vám poskytl maximální pohodlí bez nutnosti cokoli dokupovat. Vybavení, které si zamilujete: • Obytná část: dominantou prostoru je ikonické křeslo, doplněné o pohodlnou postel (160x200 cm) včetně lůžkovin. Pro vaši práci i relaxaci je připraven pracovní stůl, šatní skříně s velkým úložným prostorem a barový pult pro ranní kávu. • Technologie a klima: o tepelnou pohodu se stará klimatizace a hliníkové žaluzie, zatímco chytrá domácnost vám usnadní každodenní rutinu. • Plně vybavená kuchyně: najdete zde vše od elektrické varné desky, myčky a lednice s mrazákem až po kompletní sadu nádobí a kuchyňského náčiní. • Koupelna a relax: moderní koupelna disponuje sprchovým koutem a minimalistickým designem. • Lodžie: rozšiřuje obytný prostor o venkovní posezení se stolkem a dvěma židlemi, ideální pro večerní drink. Proč chtít právě tato nemovitost? • Vše je úplně nové: budete historicky prvními nájemníky v moderní budově. • Chytrá domácnost: ovládejte svůj domov moderními technologiemi, které šetří čas i náklady. • Výhledy, které berou dech: díky poloze a možnosti výběru vyšších pater uvidíte Brno jako na dlani. • Kompletní vybavení: vše je stylově zařízeno pro 1–2 osoby. Žádné starosti se stěhováním nábytku. • Vysokorychlostní WiFi: už v ceně, ideální pro home office. Exkluzivní zázemí domu: • Wellness pro vaše tělo: přímo v suterénu najdete privátní posilovnu pouze pro rezidenty. • Servisní zóna: profesionální prádelna Miele přímo v domě (šetrnější a rychlejší než běžné domácí pračky). • Pohodlí: 3 rychlovýtahy zajistí, že nikdy nebudete čekat. • Parkování: možnost pronájmu vlastního garážového stání v suterénu. • Možnost volby: preferujete ranní kávu na lodžii, nebo dáváte přednost většímu vnitřnímu prostoru? Máme obě varianty. Lokalita: Žabovřesky – prestižní adresa s rychlou dostupností do Technologického parku i do centra Brna. Vše potřebné máte v pěší vzdálenosti.

Parametry

Cena
22 500 Kč /měsíc (592 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 50.0

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 147 m školka 347 m lékař 282 m pošta 639 m restaurace 292 m škola 420 m obchod 639 m vlak 1559 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 20 840 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 20 840 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 22 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 22 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 625 Kč
rozpětí 18 573 – 25 115 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 328 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 080 · váha 60 %
Model z dat 19 701 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 14 698 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 607 Kč/m² → 23 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 701 Kč (rozpětí 16 708 Kč – 23 472 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Záhřebská)
Nádraží
1549 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno