Pronájem bytu 3+kk 120 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a reprezentativní byt 3+kk o celkové ploše 120 m², který se nachází ve 3. patře jednoho z nejkrásnějších historických domů v Brně – Paláce nadace Valentina Gerstbauera přímo na náměstí Svobody.
Byt zaujme především svou jedinečnou atmosférou, velkorysými prostory a výhledy přímo na náměstí Svobody. Díky západní orientaci a velkoformátovým oknům je interiér po většinu dne příjemně prosvětlený. Charakter historického domu podtrhují zachované původní prvky – dřevěné podlahy, vysoké stropy s fabiony a elegantní dvojkřídlé dveře, které prostoru dodávají nadčasový a reprezentativní charakter.
Dispozice bytu nabízí prostornou vstupní halu, dvě ložnice, kuchyni s jídelnou, koupelnu s toaletou a balkonovou terasu.
Samotný dům patří k výrazným architektonickým dominantám centra Brna. Novorenesanční palác byl postaven v letech 1901–1902 a jeho honosné průčelí se známými sochami atlantů patří k nepřehlédnutelným prvkům náměstí Svobody.
Lokalita přímo v srdci Brna nabízí vše na dosah ruky – restaurace, kavárny, obchody, divadla, kina i další možnosti kulturního a společenského vyžití. V pěší vzdálenosti se nachází také katedrála sv. Petra a Pavla, hrad Špilberk a další ikonická místa centra moravské metropole.
Podmínky pronájmu:
Nájemné činí 55 000 Kč / měsíc + energie. Vratná kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. K bytu je možné pronajmout soukromé parkovací stání vzdálené přibližně 80 metrů za 5 000 Kč / měsíc, přičemž v případě zájmu je možné zajistit i více parkovacích stání. S ohledem na charakter nemovitosti majitel preferuje nájemce bez domácích mazlíčků. Provize RK ve výši jednoho měsíčního nájmu vč. služeb + DPH. K nastěhování od září.
Výjimečná nabídka pro ty, kteří hledají velkorysé bydlení s charakterem, historií a jednou z nejprestižnějších adres v Brně.
Ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Rok stavby
- 1901
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
24 m
MHD
384 m
školka
259 m
lékař
90 m
pošta
331 m
restaurace
24 m
škola
196 m
obchod
29 m
vlak
535 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 302 Kč
27 766 – 34 568 Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -49 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 530 · váha 62 %
Model z dat
31 011 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
40 453 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 31 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 011 Kč (rozpětí 26 474 Kč – 35 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 40 453 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Náměstí Svobody)
- Nádraží
- 499 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |