Prodej bytu 3+1 72 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si domov, kde máte dostatek prostoru pro rodinu, klidné zázemí a veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky. Právě takový je tento byt o dispozici 3+1 a výměře 72 m² v ulici Strážnická na plzeňských Vinicích.

Byt se nachází ve 3. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem a bezbariérovým vstupem. Díky své dispozici je příjemně světlý po celý den. Obývací pokoj a kuchyň orientovaný na západ nabízí dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru zejména v odpoledních hodinách.

Ložnice disponuje zasklenou lodžií, která rozšiřuje obytný prostor a poskytuje místo pro relaxaci za každého počasí. Součástí bytu je také sklepní kóje, která nabídne potřebný úložný prostor.

Velkou předností je koupelna po rekonstrukci, která byla provedena přibližně před deseti lety. Najdete zde jak vanu pro pohodové večerní koupele, tak i prostorný sprchový kout pro rychlé ranní fungování.

Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Má novou zateplenou střechu, je napojen na dálkové vytápění i dálkový ohřev vody a hospodaří bez jakýchkoliv úvěrů. Ve fondu oprav jsou navíc naspořené finanční prostředky, což je pro budoucího majitele příjemná jistota.

Vinice patří mezi dlouhodobě nejžádanější lokality v Plzni. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost, školy, školky, obchody i dostatek zeleně pro odpočinek a volný čas.

Tento byt je ideální volbou pro rodinu, pár hledající více prostoru. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.28 mil. Kč (87208 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: g-o-a-t-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 314 m školka 177 m lékař 117 m pošta 1062 m restaurace 197 m škola 217 m obchod 1369 m vlak 2174 m

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

rozpětí 6.02 mil. – 8.04 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.87 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 447 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Brněnská)
Nádraží: 2169 m (Plzeň-Skvrňany)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno