Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 64 m², Praha 9 - Dolní Počernice

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 24 fotek staženo

Parametry

Cena: 9.05 mil. Kč (141382 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Rok stavby: 2020
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 67 m² Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní rozvody Plocha zahrady: 14 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 64 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 259-NP01228

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.05 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč

rozpětí 8.90 mil. – 11.45 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.49 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.05 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 943 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.05 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Svatoňovická)
Nádraží: 746 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno