Prodej bytu 3+kk 74 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme nový budoucí byt o dispozici 3+KK s balkonem, o celkové ploše 82 m2 , v 4. NP s orientací na východ s úžasným výhledem. Přesné rozměry bytu: 74,20 m2 užitná plocha + 5,25 m2 balkon + 2,31 m2 sklad (přímo u bytu). Nutné dokoupit 2x garážové stání v podzemních garážích této budovy (390 000,- Kč/1 ks). V ceně bytu je zajištěno:
-	Podlahové topení
-	Rekuperace
-	Venkovní žaluzie
-	Možnost klientských změn
Nový developerský projekt ,,Rezidence u Rozhledny „ byl zahájen 6/2025 a nachází se vedle Plzeňské rozhledny na křižovatce ulice Pod Sylvánem a Karlovarské ulice. V dochozí vzdálenosti obsáhlá občanská vybavenost. Dokončení výstavby je v 1Q 2028.
Financování: rezervační poplatek cca 9% z kupní ceny po podpisu rezervační smlouvy, doplatek kupní ceny po kolaudačním rozhodnutí. Neplatíte žádné splátky. Více informací při osobním jednání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (107973 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-elegance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 46.7 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 163 m školka 595 m lékař 905 m pošta 1111 m restaurace 23 m škola 771 m obchod 17 m vlak 2976 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč

rozpětí 6.39 mil. – 8.29 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.48 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.10 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 053 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (NC Studentská)
Nádraží: 3025 m (Plzeň-Bolevec)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno