Pronájem bytu 3+1 80 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB G - Nemáme k dispozici štítek
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme podnájem prostorného bytu 3+1 s balkonem v osobním vlastnictví na ul. Nádražní v Ostravě - Moravské Ostravě. Byt se nachází v 4. nadzemním podlaží.
Kuchyň je vybavena rohovou kuchyňskou linkou na míru včetně spotřebičů: sklokeramická deska, elektrická trouba, digestoř, myčka, lednice. Z kuchyně se dostaneme na balkon a do menší místnosti, která může sloužit jako komora.
V koupelně je vana i sprchový kout, umyvadlo, praktická skříňka a pračka. Toaleta je odděleně.
Z koupelny se dostaneme do pokoje, který je průchozí do dalšího pokoje.
V bytě je plovoucí podlaha, dlažba a v dvou větších průchozích pokojích je položen koberec.
Jedná se o klidný dům s dvanácti byty v blízkosti zastávky MHD a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.
Měsíční náklady na bydlení činí celkem 18.000 Kč + energie. Zahrnují nájemné, zálohy za teplou, studenou vodu a teplo pro dvě osoby, ostatní služby domu a pojištění. Nezahrnují zálohy na elektřinu.
K podpisu smlouvy je nutné mít připraveno:
- nájem ve výši 18.000 Kč,
- vratnou kauci 38.000 Kč,
- provizi za zprostředkování
Byt k dispozici ihned.
ID 1852
PENB G - Nemáme k dispozici štítek
Klademe důraz na spokojenost nájemníků a jsme schopni se přizpůsobit změnám jejich potřeb.
Našim nájemníkům nabízíme tyto výhody:
- možnost trvalého bydliště
- pojištění domácnosti a občanské odpovědnosti v ceně nájmu
- podpora při řešení případných pojistných událostí
- řešení technických problémů v bytě prostřednictvím našich techniků
- rychlý internet a TV (mých 10) od společnosti PODA, pro nové zákazníky 1 měsíc zdarma, bez vstupních poplatků
- telefonickou linku pro nájemníky k dispozici každý den od 8:00 do 16:00
- nabídka jiného bytu při změně potřeb (větší byt, menší byt, jiná lokalita)
- zajištění podkladů a podporu při vyřízení příspěvku na bydlení
Parametry
- Cena
- 12 400 Kč /měsíc (155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
512 m
MHD
397 m
školka
192 m
lékař
232 m
pošta
962 m
restaurace
58 m
škola
150 m
obchod
1253 m
vlak
1150 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 12 400 Kč | -3.9 % |
| 01.09.2026 | 12 900 Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 13 400 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 400 Kč
155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 533 Kč
14 723 – 20 380 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 648 · váha 57 %
Model z dat
17 189 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
27 137 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 17 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 189 Kč (rozpětí 14 665 Kč – 19 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 400 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:32
Prostorný podnájem bytu 3+1 v Ostravě s balkonem a kompletní vybaveností. Pozor na to, že jde o podnájem a nikoliv přímý nájem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální
- provize
- ano, blíže neurčeno
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Důl Jindřich)
- Nádraží
- 862 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 12 900 → 12 400 |
| 01.09.2026 | zlevněno 13 400 → 12 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |