Pronájem bytu 3+kk 72 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu luxusní, slunný byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+kk situovaný ve II.N.P. krásného zrekontruovaného domu na ulici Sadové v Opavě - Předměstí. 

Byt je prostorný a součástí je moderní vestavěná kuchyňská linka se spotřebiči a to elektrická indukční deska, digestoř, elektrická trouba, myčka a vestavná kombinovaná lednička s mrazákem.  Koupelna se sprchovacím koutem, umyvadlem, WC a místem na pračku. Velkou výhodou je vlastní elektrický bojler na ohřev teplé vody a vlastní klimatizační jednotka v bytě. 

Samozřejmostí je sklepní kóje v přízemí bytového domu. Možnost pronájmu parkování ve vnitrobloku domu.

Nájem 20.000,-Kč + teplo 1.500,-Kč/osoba/měsíc + voda 500,-Kč/osoba/měsíc + služby (úklid spol. prostor, elektřina spol. prostor, popl.) 1.000,-Kč + elektřina převod na nájemníka + kauce 60.000,-Kč + provize RK

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 614 m MHD 9 m školka 123 m lékař 403 m pošta 652 m restaurace 288 m škola 281 m obchod 582 m vlak 995 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 439 Kč

rozpětí 13 242 – 18 466 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 513 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 540 · váha 58 %

Model z dat 14 732 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 26 168 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 15 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 732 Kč (rozpětí 12 494 Kč – 17 551 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 168 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Mostní)
Nádraží: 975 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno