Pronájem bytu 1+kk 26 m²

Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu útulný a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 26 m², který se nachází v 1. patře udržovaného šestipodlažního bytového domu na ulici 17. listopadu v oblíbené části Opava-Kylešovice. Interiér bytu tvoří hlavní obytný pokoj s kuchyňskou linkou vybavenou dřezem a chodba ve tvaru L, která nabízí dostatek úložného prostoru díky vestavěné skříni. Koupelna disponuje sprchovým koutem a umyvadlem, zatímco toaleta je pro větší komfort umístěna samostatně. Lokalita vyniká výbornou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti, kde naleznete základní školu, obchod s potravinami, lékárnu i restaurace, přičemž skvělou dopravní dostupnost zajišťují nedaleké zastávky MHD. Měsíční nájemné je stanoveno na 11.000 Kč, ke kterému se připočítávají zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši přibližně 2.000 Kč, zatímco platby za energie budou přepsány přímo na nájemníka. Při podpisu nájemní smlouvy je vyžadováno složení vratné kauce ve výši 22.000 Kč a úhrada provize za zprostředkování ve výši 11.000 Kč. Pro více informací či případnou prohlídku, neváhejte kontaktovat makléřku! Ev. č. OC020207. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 148 m školka 980 m lékař 350 m pošta 1064 m restaurace 126 m škola 361 m obchod 520 m vlak 269 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8 130 Kč

rozpětí 7 149 – 9 695 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 642 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 7 742 · váha 60 %

Model z dat 8 759 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7 730 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 7 742 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 759 Kč (rozpětí 7 429 Kč – 10 436 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 7 730 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Kylešovice, Vaníčkova)
Nádraží: 173 m (Kylešovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno