Pronájem bytu 4+kk 119 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt 4+KK o velikosti 119 m2 s venkovní střešní terasou 48 m2 v blízkosti centra Opavy, na ulici Provaznická. Byt se nachází v 6. patře (přes celé patro, bez sousedů) nízkoenergetické novostavby s výtahem. Byt má velkoprostorový obývací pokoj s jídelní částí a kuchyňským koutem vybaveným kvalitními vestavnými spotřebiči zn. Whirlpool (indukční varná deska, elektrická trouba, lednice s mrazákem, mikrovlnka, myčka nádobí, digestoř). Kuchyňský kout má dostatek pracovního i úložného prostoru. Součástí obývacího pokoje je velký jídelní stůl, konferenční stůl a obýváková stěna s přípravou na televizi, vše sladěno s designem kuchyňské linky. V bytě dále najdete 3 ložnice, velkou koupelnu s podlahovým vytápěním, s vanou, toaletou a komorou, druhou koupelnu rovněž s podlahovým vytápěním, se sprchovým koutem a toaletou, vstupní chodbu s vestavnými skříněmi. Přímo z bytu se vstupuje na venkovní střešní terasu, ze které je nádherný 360° výhled na Opavu a okolí. Terasa má dvě části, první část krytou natáčecí střechou s led osvětlením a skleněnou zástěnou a druhou část otevřenou. Na terase je dřevěná podlaha ThermoWood z finské borovice a má dostatečnou nosnost např. pro umístění venkovní vířivky. V bytě jsou kvalitní vinylové podlahy, plastová okna včetně venkovních žaluzií s elektrickým ovládáním, rekuperační jednotka pro řízené větrání s rekuperací tepla, což minimalizuje náklady na topení, osvětlení s dálkovým ovládáním s možností volby barvy a intenzity světla. K bytu náleží také samostatná komora jako další úložný prostor a dvě garážové parkovací stání přímo v suterénu domu s možností dobíjení pro elektromobily. Dům má energetickou třídu A (mimořádně úsporná), což přinese nízké náklady na služby. Měsíční nájemné je 27.000,- Kč, záloha na služby (cca 5.000,- Kč dle počtu osob), elektřinu si platí nájemník sám. Vratná kauce činí 54.000,- Kč, odměna realitní kanceláře 27.000,- Kč. Byt bude volný od 1.8.2026. Prohlídky bytu jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avapo-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
294 m
MHD
129 m
školka
132 m
lékař
151 m
pošta
303 m
restaurace
80 m
škola
206 m
obchod
392 m
vlak
528 m
Odhad reálné ceny
25 319 Kč
rozpětí 21 769 – 29 764 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 800 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 718 · váha 60 %
Model z dat
26 592 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
48 799 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 23 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 592 Kč (rozpětí 22 552 Kč – 31 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 48 799 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (U soudu)
- Nádraží
- 541 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |