Pronájem bytu 2+kk 38 m²
Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 2+kk s možností parkování – Opava, Kylešovice, ul. Lužická
Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Opavy? Právě pro vás je připraven k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 38 m², který prošel kompletní rekonstrukcí. Po dokončení drobných finálních úprav bude připraven k nastěhování od 1. 9. 2026.
Byt nabízí příjemný a světlý obytný prostor s novou kuchyňskou linkou vybavenou elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Celý interiér působí moderním dojmem díky sádrokartonovým podhledům s úsporným LED osvětlením, novým plovoucím podlahám a předokenním žaluziím, které zajistí dostatek soukromí i příjemné klima v letních měsících.
Dům je po revitalizaci – je zateplený a má plastová okna, což přispívá k nižším nákladům na bydlení. Velkou výhodou je také možnost pronájmu parkovacího místa přímo u domu.
Základní informace
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha: 38 m²
Lokalita: ul. Lužická, Opava – Kylešovice
Kompletní rekonstrukce
Nová kuchyňská linka včetně trouby, varné desky a digestoře
LED osvětlení v podhledech
Předokenní žaluzie
Plovoucí podlahy
Zateplený dům s plastovými okny
Možnost parkovacího místa s poplatkem 1.000,-kč/měs.
K nastěhování od 1. 9. 2026
Cena
Nájemné: 14.000 Kč / měsíc
Záloha na vodu: 500 Kč / měsíc / osoba
Záloha na elektřinu: 1.000 Kč / měsíc
Záloha na vytápění: 1.000 Kč / měsíc
Kauce: 28.000 Kč (možnost uhradit 14.000 Kč při podpisu smlouvy a zbývajících 14.000 Kč formou splátek po dohodě)
Provize realitní kanceláře: 14.000 Kč
Pokud hledáte kvalitní bydlení v klidné části Opavy s možností parkování a bez nutnosti dalších investic, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám byt osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
728 m
MHD
89 m
školka
1701 m
lékař
1109 m
pošta
1762 m
restaurace
183 m
škola
265 m
obchod
265 m
vlak
994 m
Odhad reálné ceny
11 703 Kč
rozpětí 9 467 – 14 310 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 001 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
11 938 · váha 53 %
Model z dat
11 347 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
13 280 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 11 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 347 Kč (rozpětí 9 623 Kč – 13 519 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Kylešovice škola)
- Nádraží
- 1016 m (Kylešovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |