Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 49 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráda bych Vám zprostředkovala pronájem celkově zrekonstruovaného a kompletně zařízeného bytu s dispozicí 1+kk+ šatna a podlahovou plochou 49m² umístěného v centru města Opavy. Tento luxusní byt je umístěn ve 2.NP cihlové budovy a sestává z předsíně (8,25m²), koupelny se sprchovým koutem a WC (6,12m²), obývacím pokojem s kuchyní (31,74m²) a šatnou (3,05m²). Byt je kompletně vybaven odkládací stěnou, šatními skříněmi, kuchyňskou linkou s indukční deskou a el. troubou zn. Electrolux, odsávačem par zn. Mora a lednicí zn. Snaigé, jídelním stolem se 2mi židlemi, televizní stěnou s televizí zn. Samsung, křeslem a postelí s odkládacím stolkem. Vytápění zajištěno vlastním elektrickým kotlem. Měsíční nájemné činí 17.500,- Kč + záloha 3 . 500 Kč spotřeba vody a tepla . Zálohy na spotřebu elektrické energie si stanoví nájemník sám po přepisu smlouvy o dodávkách. V bytě je internetové připojení (toto není součástí nájmu). Vratná kauce je ve výši 2 měsíčních nájmů včetně služeb . Jednorázová odměna za zprostředkování činí jeden měsíční nájem. V případě zájmu je možnost parkování ve dvoře za domem za 2 000,- Kč / měs. Každé další parkovací místo pak 1.500,- Kč / měs. V budově bude k dispozici k pronájmu další byt s dispozicemi 2+kk. Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: OC020241. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
17 500 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 77 m školka 79 m lékař 194 m pošta 381 m škola 96 m obchod 306 m vlak 662 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 17 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 17 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 500 Kč
357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 424 Kč
8 731 – 13 098 Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 701 · váha 48 %
Model z dat 9 993 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 16 653 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 10 701 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 993 Kč (rozpětí 8 531 Kč – 11 578 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 16 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Dolní náměstí)
Nádraží
601 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno