Pronájem bytu 1+kk 49 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ráda bych Vám zprostředkovala pronájem celkově zrekonstruovaného a kompletně zařízeného bytu s dispozicí 1+kk+ šatna a podlahovou plochou 49m² umístěného v centru města Opavy. Tento luxusní byt je umístěn ve 2.NP cihlové budovy a sestává z předsíně (8,25m²), koupelny se sprchovým koutem a WC (6,12m²), obývacím pokojem s kuchyní (31,74m²) a šatnou (3,05m²). Byt je kompletně vybaven odkládací stěnou, šatními skříněmi, kuchyňskou linkou s indukční deskou a el. troubou zn. Electrolux, odsávačem par zn. Mora a lednicí zn. Snaigé, jídelním stolem se 2mi židlemi, televizní stěnou s televizí zn. Samsung, křeslem a postelí s odkládacím stolkem.  Vytápění zajištěno vlastním elektrickým kotlem. Měsíční nájemné činí 17.500,- Kč +  záloha 3 . 500 Kč  spotřeba vody a tepla . Zálohy na spotřebu elektrické energie si stanoví nájemník sám po přepisu smlouvy o dodávkách. V bytě je  internetové připojení (toto není součástí nájmu). Vratná kauce je ve výši 2 měsíčních nájmů včetně služeb . Jednorázová odměna za zprostředkování činí jeden měsíční nájem. V případě zájmu je možnost parkování ve dvoře za domem za 2 000,- Kč / měs. Každé další parkovací místo pak 1.500,- Kč / měs.
V budově  bude  k dispozici k pronájmu další byt s dispozicemi  2+kk.  Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: OC020241. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 77 m školka 79 m lékař 194 m pošta 381 m škola 96 m obchod 306 m vlak 662 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 373 Kč

rozpětí 9 100 – 13 606 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 691 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 113 · váha 55 %

Model z dat 10 177 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 16 426 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 12 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 177 Kč (rozpětí 8 631 Kč – 12 124 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 601 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno