Nemovitosti

Prodej domu 220 m², Jeseník

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 19 fotek staženo

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (36136 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
144 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plocha parcely: 144 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Telefon, Internet Topení: Ústřední - plynové Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 220 m² Užitná plocha v přízemí: 90 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 120 m² Číslo zakázky: ID 083-NP04096

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 7.95 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.95 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 7.41 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 51 %
Model z dat 6.13 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 870 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.70 mil. Pozemek 144 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Jeseník, autobusové nádraží)
Nádraží
882 m (Jeseník)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno