Nemovitosti

prodej domu 245 m² s pozemkem 142 m²

Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s nebytovými prostory Nabízíme k prodeji zajímavý rodinný dům v centru města Rousínov. Dům je kombinovaný s bytovými i nebytovými prostory a nachází se v přímé blízkosti centra. V přízemí se nachází 3 nebytové prostory: prodejní atelier, pobočka Zásilkovny a oční optika. V druhém nadzemním podlaží se nachází obytný prostor 80 m² s rozlehlou terasou 25 m². Ve třetím nadzemním podlaží se nachází částečná půdní vestavba 30 m², která se dá rozšířit. Jedná se tedy o objekt určený k podnikání i bydlení.

Parametry

Cena
7.85 mil. Kč (32041 Kč/m²)
Užitná plocha
245 m²
Pozemek
142 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FRI reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 142 m 2 Číslo zakázky: IDNES-120065PM

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč
rozpětí 7.69 mil. – 12.99 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 12.58 mil. · váha 49 %
Model z dat 9.76 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.03 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 11.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 353 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.95 mil. Pozemek 142 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m (Rousínov, zast. 2)
Nádraží
1593 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno