Pronájem bytu 3+1 144 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu č. 8 3+1 144,50 m2 v bytovém domě ve Frýdku –Místku. Budova se nachází ve velmi atraktivní lokalitě v centru města přímo na hlavní třídě v městské části Frýdek. Okolí objektu tvoří bytové domy a obchody. Autobusové a vlakové nádraží je vzdálené cca 1 km. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Předmětnou nemovitostí je rohová budova o jednom podzemním a pěti nadzemních podlaží a součástí je dvůr a dostatek parkovacích ploch k dispozici k pronájmu za zvýhodněnou cenu.

Byty jsou po celkové rekonstrukci.

Tento byt má dostatek úložných prostor a krásný výhled. Součástí bytové jednotky je nová kuchyňská linka včetně digestoře.

Zastupujeme majitele objektu a nepožadujeme provizi. Celková cena včetně služeb, DPH a právního servisu činí 22 970 Kč.

Vratná kauce činí 45 940 Kč.

Parametry

Cena: 22 970 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: q-property

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 200 m školka 477 m lékař 48 m pošta 273 m restaurace 151 m škola 48 m obchod 615 m vlak 672 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 970 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 970 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 970 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 575 Kč

21 378 – 28 172 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 27 252 · váha 59 %

Model z dat 19 608 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 53 516 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 27 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 608 Kč (rozpětí 16 739 Kč – 22 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 53 516 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 970 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Frýdek-Místek, Frýdek, T.G. Masaryka)
Nádraží: 691 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno