Nemovitosti

Prodej domu 143 m², Slaný

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 30 fotek staženo

Parametry

Cena
11.20 mil. Kč (78322 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
782 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: E Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 167 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 782 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 143 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 299 m² Číslo zakázky: ID 254-NP00773

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 11.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.62 mil. Kč
rozpětí 8.53 mil. – 11.23 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.87 mil. · váha 64 %
Model z dat 11.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 017 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.71 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
343 m (Slaný, Na Hájích)
Nádraží
1373 m (Slaný)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno