Prodej domu 208 m², Přední Výtoň
Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 38 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (47356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: E
Garáž: Ano
K nastěhování: 1. 6. 2026
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 181
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 697 m²
Plyn: Individuální
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 208 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 108 m²
Číslo zakázky: ID 111-NP08307
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
rozpětí 7.99 mil. – 12.47 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.36 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 623 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 697 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Přední Výtoň, náves)
- Nádraží
- 5967 m (Lipno nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |