Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízím světlý a prakticky řešený byt 1+kk o podlahové ploše 30 m², který se nachází ve zrekonstruovaném domě v obci Ořech na Praze-západ. Byt představuje ideální volbu pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní a moderní bydlení v klidném přírodním prostředí s výbornou dostupností do Prahy.
Vzdušný interiér je vybaven novou kuchyňskou linkou se všemi potřebnými spotřebiči, mezi něž patří sklo-keramická varná deska, digestoř, elektrická trouba a lednice s mrazákem. Součástí jednotky je rovněž elegantní moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží možnost pohodlného parkování na vyhrazeném místě přímo v uzavřeném areálu na pozemku domu. Vytápění a ohřev teplé vody je řešeno centrálně v domě.
Sami oceníte i jedinečnou lokalitu, neboť dům stojí na malebném místě vedle obecního jezírka, kostela a návesního parku se vzrostlými stromy. Zastávka autobusu se nachází pouhých 50 metrů od domu a zajišťuje pohodlný dojezd na stanici metra B – Luka do 10 minut. Řidiči ocení rychlé napojení na Pražský okruh, letiště Václava Havla i blízká nákupní centra na Zličíně. Přímo v obci je k dispozici prodejna potravin, základní i mateřská škola a dětské hřiště. Okolí nabízí nespočet možností pro cykloturistiku a procházky v Prokopském údolí nebo po stezce na Karlštejn.
Byt je k nastěhování ihned a je vhodný jak pro jednotlivce, tak i pro pár.
Nájem: 16.500 Kč/měsíc
Zálohy na poplatky: 1.800 Kč/měsíc
Zálohy na elektřinu: 700 Kč/měsíc
Vratná kauce: 33.000 Kč
Provize RK ve výši jednoho nájmu + DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč
/měsíc
(550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1539 m
MHD
80 m
školka
318 m
lékař
1856 m
metro
2774 m
pošta
1573 m
restaurace
166 m
škola
304 m
obchod
2550 m
vlak
1203 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
Odhad reálné ceny
15 336 Kč
rozpětí 13 734 – 17 523 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 8 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
14 416 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
14 891 · váha 63 %
Model z dat
16 403 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10 045 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 14 891 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 403 Kč (rozpětí 13 911 Kč – 19 542 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Ořech)
- Nádraží
- 1201 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.