Prodej domu 121 m², Vranov

Parametry

Cena

1.50 mil. Kč (12397 Kč/m²)

Užitná plocha

121 m²

Pozemek

78 m²

Stav

velmi dobrý

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 184 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.14 mil. Pozemek: 78 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

323 m (Kaliště, Poddubí)

Nádraží

754 m (Hvězdonice)

Praha hl. n.

54 min · 1 přestup

České Budějovice

82 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

86 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

103 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

104 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

106 min · 1 přestup

Liberec

143 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

151 min · 1 přestup

Brno hl. n.

156 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu