Prodej bytu 2+1 86 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 2+1 o výměře 86 m², který se nachází ve druhém patře udržovaného cihlového domu v Nerudově ulici na Jižním Předměstí v Plzni. Jde o jednu z nejžádanějších rezidenčních lokalit ve městě – bydlíte v klidné ulici, a přitom máte vše na dosah. Do centra města dojdete pěšky během několika minut, v bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost: obchody, restaurace, školy, školky, lékaře i zastávky MHD, díky kterým se pohodlně dostanete kamkoliv po Plzni i bez auta.
Samotný byt nabízí dispozici, jakou v běžné nabídce hledáte jen těžko. Na vstupní chodbu s praktickým úložným prostorem navazují dva prostorné, vzdušné pokoje s vysokými stropy, typickými pro kvalitní cihlovou zástavbu. Srdcem bytu je moderní kuchyňská linka v elegantní kombinaci bílé a šedé s efektním podsvíceným obkladem, vybavená kompletní sadou vestavěných spotřebičů – vařit zde bude radost od prvního dne.
Velkou devízou bytu jsou dvě samostatné koupelny. První nabízí vanu a místo pro pračku se sušičku, které jsou součástí vybavení. Druhá koupelna se sprchovým koutem má navíc velké okno a dostatek denního světla, takže ji můžete využívat třeba i jako zimní zahradu pro pěstování květin. Samostatná toaleta je samozřejmostí. K bytu dále náleží dvě prostorné komory s policovými systémy, které jednou provždy vyřeší otázku skladování – kola, lyže, sezónní vybavení i zásoby, na všechno je tu místo.
Byt se prodává kompletně zařízený včetně veškerého nábytku a spotřebičů, takže se můžete nastěhovat prakticky okamžitě – bez dalších investic a starostí. Pro nové majitele je navíc čerstvě kompletně vymalován. Po technické stránce je byt v perfektní kondici: rozvody elektřiny a vody prošly kompletní výměnou před cca 12 lety, vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky kterému máte náklady na bydlení plně pod kontrolou a topíte si přesně tak, jak vám vyhovuje. Dům prošel rekonstrukcí střechy před cca 8 lety a je celkově ve velmi dobrém stavu. Milovníky hudby pak jistě potěší zabudovaná reprosoustava, která je v bytě připravena k použití.
Třešničkou na dortu je krásná a udržovaná zahrada ve vnitrobloku se vzrostlými ovocnými stromy. Posezení s ranní kávou ve stínu stromů, odpočinek se knihou nebo prostor pro děti – to vše přímo ve městě, jen pár kroků od vašich dveří. Takový kus zeleně je v centru Plzně k nezaplacení.
Byty s touto dispozicí, technickým zázemím, kompletním vybavením a vlastní zahradou ve vnitrobloku se na trhu objevují jen výjimečně. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes – rádi vám byt osobně ukážeme a zodpovíme všechny dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (64965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 2-solutions
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 250
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
185 m
školka
126 m
lékař
85 m
pošta
820 m
restaurace
89 m
škola
109 m
obchod
850 m
vlak
251 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 5.59 mil. Kč | -3.5 % |
| 23.09.2026 | 5.79 mil. Kč | -3.3 % |
| 08.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -3.1 % |
| 23.08.2026 | 6.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
64 965 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.85 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.67 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 551 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 245 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 5.79 mil. → 5.59 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.79 mil. |
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | zlevněno 6.18 mil. → 5.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |