Pronájem bytu 2+kk 65 m²

Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bez provize RK.
Nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý byt 2+kk o velikosti 65 m2 s lodžií do zeleně, prostornou halou a samostatnou šatnou. Byt se nachází v citlivě rekonstruovaném prvorepublikovém cihlovém činžovním domě přímo na lázeňské kolonádě v centru Poděbrad, na adrese nám. T. G. Masaryka.

Hlavní výhodou bytu je kombinace výjimečné polohy a klidného zázemí: před domem je lázeňský park s fontánou a vodotryskem, lodžie je orientovaná do zeleně.

Dispozici tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, prostorná hala, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, samostatná šatna a lodžie. Díky hale a šatně je byt prostornější než běžné 2+kk.

Byt je nově vymalovaný, vybavený kuchyňskou linkou a novou lednicí. Parkety jsou ve velmi dobrém stavu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel v bytě.

Dům je cihlový, prvorepublikový a udržovaný. V roce 2024 proběhla rekonstrukce společných chodeb. Nájemce může využívat společnou kolárnu. Parkování je možné před domem s parkovací kartou.

Byt je vhodný pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu. Malé zvíře je možné po dohodě. Kouření v bytě není povoleno. Preferován je dlouhodobý nájem, nájemní smlouva se uzavírá na jeden rok s možností automatického prodloužení.

Nájemné činí 17.900 Kč měsíčně. Zálohy na služby a vodu cca 600 Kč měsíčně dle počtu osob. Elektřina a plyn se převádí na nájemce, orientační náklady při předchozím provozu činily cca 3.500,- Kč. Vratná jistota 30.000,-Kč.

Parametry

Cena: 17 900 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 260 m školka 188 m lékař 146 m pošta 536 m restaurace 139 m škola 124 m obchod 2169 m vlak 302 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17 900 Kč	-5.3 %
24.08.2026	18 900 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 199 Kč

rozpětí 14 850 – 20 238 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 167 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 473 · váha 60 %

Model z dat 16 567 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 155 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 17 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 567 Kč (rozpětí 14 050 Kč – 19 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Poděbrady, železniční stanice)
Nádraží: 313 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18 900 → 17 900
24.08.2026	přidáno