Pronájem bytu 4+kk 110 m²
Ovčáry, Ovčáry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 4+kk v RD 200 m od jezera
Hledáte opravdu prostorné bydlení v klidné lokalitě, ale zároveň s dobrou dostupností do Brandýsa, Staré Boleslavi a i Prahy?
Právě pro vás může být ideální tento světlý byt 4+kk o velikosti přibližně 110 m², který se nachází v 1. patře rodinného domu v obci Ovčáry v okrese Mělník.
Velkou výhodou je samostatný vchod, díky kterému budete mít pocit téměř samostatného bydlení. K bytu navíc patří terasa o velikosti 17 m², ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení, a také lodžie 6 m².
Dispozice bytu nabízí komfortní prostor pro rodinu i práci z domova:
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem,
tři samostatné pokoje,
další menší místnost vhodná jako šatna, sklad, pracovna nebo dětská herna.
Součástí užívání je také společná zahrada se spodním bytem, kde si můžete užít odpočinek, grilování nebo čas s dětmi.
Obrovským benefitem této lokality je blízkost Křeneckého jezera, které se nachází přibližně 200 metrů od domu.
Jistě oceníte možnost koupání, procházek i pohodové rekreace téměř „za rohem“.
Samotná obec nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a rychlou dostupností do okolních měst. V obci je školka, škola je ve vedlejší obci Dřísy. Do Brandýsa nad Labem-Stará Boleslav se dostanete autem přibližně za 10 minut, do Prahy pak zhruba za 30 minut dle aktuální dopravy. Lokalita tak skvěle kombinuje klid bydlení u vody s pohodlným dojížděním za prací.
Pokud hledáte nadstandardně prostorné bydlení v příjemném prostředí nedaleko přírody i města, rád vám byt osobně představím na prohlídce.
- K nastěhování září 2026.
- Platební podmínky: 2 nájmy+ poplatky kauce, provize 1 nájem + poplatky + DPH, nájem na 1 rok s možností prodloužení,
poplatky 7.000,-/ měs. obsahují vše - elektřinu, topení, vodu - žádné další náklady
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2625 m
MHD
1373 m
školka
884 m
lékař
3088 m
pošta
2544 m
restaurace
459 m
škola
884 m
obchod
3476 m
vlak
525 m
Odhad reálné ceny
25 593 Kč
rozpětí 23 043 – 28 965 Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 057 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
20 979 · váha 53 %
Model z dat
30 473 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
36 874 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 20 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 473 Kč (rozpětí 25 843 Kč – 36 305 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 36 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Ovčáry)
- Nádraží
- 525 m (Ovčáry)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |