Pronájem bytu 4+1 68 m²
Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek.
Nabízíme k podnájmu prostorný a světlý byt 4+1 o výměře 68 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části Kralup nad Vltavou. Byt prošel rekonstrukcí a díky praktické dispozici se samostatnými pokoji, dvěma balkony a množstvím úložných prostor nabízí komfortní bydlení pro rodinu, pár i spolubydlení.
Hlavní přednosti bytu:
• prostorný byt 4+1 o výměře 68 m² po rekonstrukci
• dva balkony, z toho jeden zasklený pro celoroční využití
• samostatná kuchyň s dostatkem pracovní i úložné plochy
• kuchyň vybavená sporákem s troubou, digestoří, myčkou, lednicí s mrazákem a mikrovlnnou troubou
• čtyři samostatné pokoje poskytující dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti
• komora přímo v bytě ideální na potraviny, sezonní věci nebo domácí potřeby
• moderní koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou
• samostatná toaleta pro vyšší komfort domácnosti
• sklepní kóje č. 7 jako další praktický úložný prostor
• součástí podnájmu je garážové parkovací stání
• severní orientace obytných pokojů zajišťuje příjemné klima i během letních měsíců, kuchyň je orientována na západ
Výhody domu a lokality:
• klidná rezidenční lokalita Kralupy nad Vltavou
• kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky, lékaři i sportovní zařízení
• dostatek zeleně, parků a cyklostezek pro procházky i aktivní odpočinek
• vlakové nádraží s pravidelnými spoji do Prahy dostupné během několika minut
• autobusové zastávky v docházkové vzdálenosti od domu
• výborné dopravní spojení do Prahy i okolních měst
Byt je určen výhradně k dlouhodobému podnájmu a je ihned k nastěhování.
Ideální volba pro rodinu nebo zájemce, kteří hledají prostorné a prakticky řešené bydlení se dvěma balkony, komorou, sklepem i garážovým stáním v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do Prahy.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 3.096 Kč/měsíc + elektřina a plyn, které budou převedeny na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 16 990 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- dokonaly-najemnik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 153.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
202 m
školka
260 m
lékař
260 m
pošta
1185 m
restaurace
179 m
škola
270 m
obchod
715 m
vlak
1007 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 16 990 Kč | -5.6 % |
| 05.10.2026 | 17 990 Kč | -5.3 % |
| 11.09.2026 | 18 990 Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 19 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 990 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 528 Kč
18 551 – 24 913 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 074 · váha 58 %
Model z dat
22 412 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23 088 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 21 074 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 412 Kč (rozpětí 19 377 Kč – 26 086 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 23 088 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 990 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 18:32
Podnájem bytu 4+1 o ploše 68 m² v Kralupech nad Vltavou po rekonstrukci. Součástí je garážové stání a dva balkony, nutné vyplnit úvodní dotazník.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva balkony, komora, sklepní kóje, garážové parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Kralupy n. Vlt., Třebízského věžáky)
- Nádraží
- 997 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 17 990 → 16 990 |
| 05.10.2026 | zlevněno 18 990 → 17 990 |
| 11.09.2026 | zlevněno 19 990 → 18 990 |
| 24.08.2026 | přidáno |