Prodej domu 95 m², Dřetovice

Dřetovice · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (98895 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 453 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 15. 9. 2025 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 453 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: V bloku Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 95 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 023-NP08641

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	9.39 mil. Kč	-1.1 %
24.08.2026	9.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

98 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

4.57 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.25 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 880 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.46 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Dřetovice)
Nádraží: 1098 m (Dřetovice)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 9.49 mil. → 9.39 mil.
24.08.2026	přidáno